Cáceres, 29 de abril de 2026.- La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ha presentado un estudio sobre la evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 m² y de la vivienda en Extremadura, en el que concluye que ambos mercados comienzan a mostrar signos de tensión, con incrementos acumulados de entre el 15% y el 25% en los últimos cinco años (2020–2025).

El informe sitúa el precio medio de los locales comerciales de menos de 100 m² en Extremadura entre 3 y 8 euros por metro cuadrado, aunque advierte que estos valores no reflejan la realidad en las zonas con mayor actividad económica.

En los centros urbanos y principales calles comerciales, donde se concentra el consumo, los precios mensuales de un local tipo de 80 m² alcanzan:

  • Badajoz: entre 700 y 1.200 euros al mes
  • Cáceres: entre 600 y 1.000 euros al mes
  • Mérida: entre 600 y 1.100 euros al mes
  • Plasencia: entre 550 y 900 euros al mes
  • Don Benito–Villanueva: entre 500 y 850 euros al mes
  • Almendralejo: entre 450 y 800 euros al mes

UPTA subraya que los precios más bajos se registran en zonas periféricas o con menor actividad comercial, lo que no representa el coste real de emprender.

EL ALQUILER: HASTA EL 40% DE LOS COSTES DE UN NEGOCIO

Según el estudio, el alquiler del local comercial supone entre el 30% y el 40% de los costes directos de un pequeño negocio en Extremadura, consolidándose como uno de los principales factores de presión económica sobre el comercio local.

DOBLE CARGA: LOCAL Y VIVIENDA

El informe destaca que una parte significativa de los autónomos con negocio tiene además que hacer frente al alquiler de su vivienda, lo que genera una doble carga económica que empieza a tensionar la viabilidad de muchas actividades.

VIVIENDA: SUBIDA MODERADA PERO CONTINUA

El mercado de la vivienda mantiene una tendencia ascendente en Extremadura. La media autonómica se sitúa entre 6,5 y 7,5 euros por metro cuadrado, con un incremento cercano al 5% en el último año y una subida acumulada de entre el 15% y el 25% desde 2020.

Por ciudades, los precios se sitúan en:

  • Badajoz: hasta 7,8 euros por metro cuadrado
  • Cáceres: alrededor de 7,5 euros por metro cuadrado
  • Mérida: entre 7 y 7,5 euros por metro cuadrado
  • Plasencia: entre 6,5 y 7 euros por metro cuadrado
  • Don Benito–Villanueva: entre 6 y 6,8 euros por metro cuadrado
  • Almendralejo: entre 5,8 y 6,5 euros por metro cuadrado

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA: UN FACTOR EMERGENTE

UPTA identifica la especulación urbanística como uno de los factores que empiezan a influir en esta evolución de precios, señalando la retención de inmuebles, la concentración de la propiedad y la fijación de precios desligada del uso real como elementos que podrían intensificarse en los próximos años.

El estudio confirma que ambos mercados han evolucionado de forma paralela entre 2020 y 2025, afectando a las principales ciudades de la región, donde se concentra la actividad económica.

IMPACTO: PRESIÓN CRECIENTE SOBRE LOS AUTÓNOMOS

La combinación del aumento de los alquileres comerciales y de vivienda genera una presión creciente sobre los autónomos: el alquiler del local puede alcanzar hasta el 40% de los costes del negocio, mientras que el incremento del coste de vida dificulta cada vez más la continuidad de muchas actividades.

El presidente de UPTA, Eduardo Abad, ha advertido que “Extremadura empieza a mostrar señales de una tendencia que ya se ha consolidado en otros territorios: el encarecimiento progresivo de los costes está reduciendo los márgenes del pequeño comercio”.

En este sentido, ha señalado que “aunque la presión es menor que en otras comunidades, si no se actúa a tiempo, se pueden reproducir dinámicas que terminen dificultando seriamente la viabilidad del trabajo autónomo en las ciudades”.